2000年01月16日

超高層マンションの高層住戸で、ベランダ・ガーデンが楽しめるか?

六本木駅直通13分、駅徒歩5分。総戸数1,981戸、58階建。販売戸数未定、専有面積52.03u〜182.72u。販売価格未定。平成20年1月下旬竣工。


–総計画戸数2,799戸・東京最高層ツインタワーマンション 。

「東京都内で過去に分譲されたマンションの中で、58階建ては最高層」とのことである。

このキャッチコピーに間違いはない。ただ、現在計画中の物件を含めると、本物件の58階建てを超える物件もいくつかある。

50階建て以上の主な超高層マンションは、次のとおりである(「日経アーキテクチャ2003.11.24号」を参考に加筆・修正)。

本 プロジェクト名 階数 総戸数  竣工年
·西新宿3丁目西地区再開発 66階×2棟+50階 2,500戸 2010年度(予定)
·西富久地区市街地再開発 65階 1,100戸 2008年(予定)
·武蔵浦和駅西口第3街区 61階 750戸 2009年2月(予定)
·八王子駅南口地区 60階 540戸 2007年度(予定)
·勝どき6丁目開発事業 60階 2,800戸 2007年(予定)
·アクティ汐留 56階 768戸 2004年3月
·晴海3丁目西地区 56階 2,600戸 2012年(予定)
·エルザタワー55 55階 650戸 1998年7月
·センチュリーパークタワー54階 756戸 1999年3月
·Wコンフォートタワーズ 54階+45階 1,149戸 2004年12月
·勝どき駅前地区 53階 750戸 2009年(予定)
·晴海アイランド・トリトン50階 594戸 1998年2月

このように超高層マンションが大量に供給される背景には、広大な企業保有地や公共用地が売却されていることに加え、都市再生の規制緩和策が後押ししていることがある。

小泉内閣のもと2002年6月に施行された「都市再生特別措置法」によって、「都市再生緊急整備地域」に指定されると、用途地域や容積率などの規制が適用除外にできるので、超高層マンションの建設がやりやすくなるのだ。

さて、本物件は58階建てだから、最上階の住戸は、地上170m(=57×3m)を超える高さだ。

もちろん、地面を打つ雨音は聞こえない世界だ。

バルコニーのないリビングのガラス窓のすぐ足元から景観が広がっている。開かずの窓だから、ゴンドラをぶらさげて定期的な窓掃除が必要になるだろう。

超高層マンションで忘れてはならないのは、風が強いことだ。

以下に「建築基準法施行令」第87条(風圧力)に基づいて、58階(170m相当)の風圧力(=風の強さ)を試算してみよう。

前提条件などの詳細説明をはしょると、風圧力(=風の強さ)を計算する式は、次のようになる。

風圧力=0.6×1.7((高さ/450m)^0.2)^2×Gf(ガスト影響係数)×風力係数


この式に基づいて、10mの高さの住戸(3階相当)での風圧力を1としたときの50m、100m、170mの高さの風圧力の割合を求めると、それぞれ1.6倍、2.1倍、2.6倍となる。

つまり、地上10mの高さの住戸(3階相当)に比べて、高さ50m(17階相当)の住戸で1.6倍、100m(33階相当)で2.1倍、170m最上階(58階)で2.6倍もの強い風が吹くということ。

超高層マンションの高層部のバルコニーでは、洗濯物が飛ばされないように気をつけよう。ベランダ・ガーデンを楽しまれる方は、強風を考慮する必要がありそうだ。
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