2006年11月02日

超高層マンションの低層階・中層階の住戸に何を期待するのか

東京駅直通8分、駅徒歩8分。総戸数869戸、47階建。販売戸数174戸、1LDK(58.74m2)〜3LDK(143.69m2)。販売価格3,390万円〜1億3,860万円、最多価格帯4,800万円。平成19年11月下旬竣工。


総戸数869戸、47階建ての超高層マンションの第2期の販売チラシ。

― 低層中層階住戸最終分譲
― 低層中層住戸の未販売分127戸をすべて販売いたします。
― 超高層マンションの最大のメリットは眺望の良さ。

当然のことながら、低層階・中層階の住戸があって、はじめて眺望の良い高層階の住戸が存在する。

ならば、高層階住戸に比べて眺望的に劣後する低層階・中層階の住戸のメリットはどこにあるのか?

低層階・中層階の住戸は、高層階住戸を支える、単なる縁の下の力持ちにすぎないのか――。

身もフタもないようだが、低層階・中層階の住戸のメリットはあまりない。

都心立地の利便性やスケールメリットを期待するのであれば、超高層マンションである必要はない。中層・大規模マンションであっても、都心立地の利便性やスケールメリットを享受することは可能だからだ。

47階建ての超高層マンションといえども、低層階・中層階の住戸は、眺望的に恵まれていないので、資産価値(希少価値)は高くない。

資産価値が高くないのに、低層階・中層階の住戸には、高層階住戸と同様のデメリットがある。

超高層マンションであるがゆえの、大震災時の機能不全リスクやスラム化リスクだ。

モデルルームの販売員は、このあたりのリスクをどのように説明するのだろうか―。

ICレコーダー持参で、しっかり確認しよう。
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