2006年08月28日

首都圏平均下落率以上に下落している超高層マンションの中古物件

有楽町駅直通10分、駅徒歩6分。総戸数1,149戸(2棟)、54階+45階建。販売戸数1戸、2LDK(81.08m2)。販売価格4,150万円 3,980万円。平成16年12月竣工済み。


8ヵ月前に竣工した超高層ツインワターの中古物件。54階建てマンション棟にある9階の西向き住戸。

1カ月前のチラシと見比べてみると、9階の西向き住戸であることも間取りも全く同じ。

ということは、1カ月経ってもまだ、転売先が見つかっていないということか――。

でも、販売価格だけは、4,150万円から3,980万円と170万円値下げされている。新築時の販売価格が「3,000万円弱(7月21日販売員への電話照会による)」であったことを考えると、まだまだ強気の価格設定ということか。

---
国土交通大臣指定財団法人 東日本不動産流通機構が2005年8月10日に公表した「月例マーケットウオッチ」( http://www.reins.or.jp/trend/trend21-f.html )によると、首都圏の中古マンション市場の動向は次のとおりだ。

首都圏マンション成約件数は、全体で2,279件、前年比+6.50%と4ヶ月続けて増加した。

成約u単価では、32.36万円(前年比+2.99%,前月比▲1.09%)と前月比で2ヶ月続けて下げた。

また、成約平均価格は、2,072万円(前年比+2.95%,前月比▲1.29%)とu単価同様、前月比で2ヶ月続けて下げた。

成約平均面積については、先月同様64u台となっている。
このレポートによれば、成約平均価格は前月比▲1.29%と2ヵ月続けて下落していることになっている。

一方、本物件の超高層住戸の販売価格は1ヵ月で4.1%(=170万円÷4,150万円×100)の下落。

同レポートの首都圏平均下落率(▲1.29%)を大きく超えて下落している超高層マンションの中古物件もあるということか・・・・・・。
posted by 管理人 at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


本 超高層マンションに明るい未来はあるか?メモ 掲示板
超高層マンションは、大震災時には無用の長物と化す?
免震マンションは心して選ぼう
超高層マンションが林立する地域に明るい未来はあるか?
超高層マンションが4棟立ち並ぶ世界
賃貸住戸率70%の超高層マンションは、スラム化を回避できる?
本 超高層マンションのメリット・デメリット メモ 掲示板
識者による超高層マンションに係わる緊急討論会の結論は?
超高層マンションのヘリポートは機能するのか
超高層マンションのメリット・デメリット
超高層マンションの低層階・中層階の住戸に何を期待するのか
超高層マンションの高層住戸で、ベランダ・ガーデンが楽しめるか?
本 超高層マンションの資産価値メモ 掲示板
超高層マンションの足元は脆弱?
超高層マンションの修繕積立金は足りているか?
超高層マンションの方位別・階数別のm2あたりの分譲価格の傾向
超高層マンションの中古価格は新築価格より高い?
首都圏平均下落率以上に下落している超高層マンションの中古物件
本 超高層マンション・オムニバスメモ 掲示板
高層マンション子育ての危険
マンションの老朽化問題は、低層でも超高層でも同じか?
超高層マンションのフィットネス施設保有率は3割!
日照条件のよい住戸の間取り図だけを掲載している広告
「駅前最高峰を誇る」超高層マンションの天井高が「3.60m」って?
×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。